2、1-6月国地两税完成2.83亿元，去年同期2.92亿元，同比下降3%。项目税实际完成942.09万元，同比降33.79%。3、1-6月服务业固定资产投入完成2.26亿元，经营性投入0.26亿。4、下面是小编为大家整理的房地产月度总结【五篇】,供大家参考。
房地产月度总结范文第1篇
1、1-6月服务业纳税营收完成78亿元，完成目标50%，同比增9%。
2、1-6月国地两税完成2.83亿元，去年同期2.92亿元，同比下降3%。项目税实际完成942.09万元，同比降33.79%。
3、1-6月服务业固定资产投入完成2.26亿元，经营性投入0.26亿。
4、1-6月社会消费品零售总额(区目标18.3亿),完成8.36亿，完成目标45.7%，增幅3.5%。
5、1-6月接待游园人数（区目标200万人次）完成88.88万人次，完成目标44.44%。
6、20万以上税收的企业完成税收1.06亿元，1-6月同比增4.4%。
二、重大项目推进情况
2013年服务业重大项目共计9个，其中：经营性项目3个，总投资0.9亿，本年度计划投入0.76亿，安置房项目总投资8.9亿（税校2.2亿、大渲1.7亿、小桃园5亿），本年度计划投入4.4亿。9只项目中，结转项目4只，启动项目5只，由于土地流转手续、资金短缺和其他因素的影响，项目要按计划推进有较大难度。
1、大渲安置房（结转）：占地：77.7亩，总建筑面积：8.9万㎡，总投资：1.7亿，开工时间：2009年4月，预计竣工时间：2012年12月。功能定位：安置小区。目前进度：大渲北苑安置房小区，可安置278户拆迁户。该项目1-5#房约0.5万㎡的安置房竣工；
6-12#房约3.5万㎡安置房已于2011年11月部分开工建设，由于目前该地块中的拆迁工作已经完成，目前正在加紧施工。目前进度：1-5号房竣工，6—8号房封顶，9号房基础，10、11号地面3层。
2、税校定销商品房（结转）：占地：48亩，可建设用地面积约3.2万㎡，总建筑面积：8万㎡，共6栋，为1-6号房。土地性质：国土，可安置524户，总投资：2.2亿，该项目于2011年4月开工建设，2013年年底将保证该项目所有单体竣工。功能定位：定销商品房。目前进度：截止二季度末，1号房内粉、3—6号房已经封顶，2#等待拆迁结束后及时开工。
3、小桃园安置一期（结转）：占地：105亩，总建筑面积约20万㎡，可安置拆迁户1556户，总投资：5亿，开工时间：2012年6月，预计竣工时间：2013年12月，现因部分地块原有建筑未完成拆迁导致无法施工，目前正在加紧协调。功能定位：安置小区。目前进度：4—8号房封顶，9、10号房基础，11、12、14号房封顶。
4、德星汽修河埒分公司（结转）：占地2.25亩，总建筑面积：1000㎡。总投资2500万元，本年度计划投入1100万元。该项目于2012年11月开工建设，2013年4月竣工。目前进度：已正式营业。
5、交研所科研用房（启动）：占地：8.5亩，建筑面积：11000㎡（地上面积8000㎡），总投资：5000万元。目前进度：各项手续已办好，6月19日奠基开工。
6、新峰商贸中心（启动）：占地：50亩，建筑面积：4万㎡，总投资：可研报告4亿，目前进度：目前进度：3家厂房已全部拆除，前期准备，方案待定。
7、市龙惠置业（启动）：地址：青山西路（原工商局地块），占地：39亩，总投资：6亿，原定开工时间：2013年7月，预计竣工时间：2016年7月，功能定位：商品房小区。目前进度：地面平整，在办规划许可证。
8、固废处置研发中心（启动）：总建筑面积8200㎡，总投资：5000万，本年度计划投入5000万。目前进度：办理土地流转及环保审批等手续。
9、晶宴餐饮（启动）：总建筑面积：10300㎡，总投资：1500万元，本年度计划投入1500万元。目前进度：竣工，已开始营业。
三、1-6月经济运营情况
1、受宏观政策的影响和我街道属地的房地产项目陆续销售收尾，发展势头已受阻。但街道的规模骨干企业，1-6月前50位企业税收完成9857.33万，同比上升9.75%。增幅较大的企业614所1-6月完成1846.29万，增幅24.8%；
交研所1-6月完成695.66万，增幅23.19%；
宝星汽车1—6月完成161.36万，增幅363.08%；
腾众汽车1—6月完成305.1万，增幅25.22%，中电二公司、华韬建设、永宁服务、江大检测、区环卫处等都有所增长。降幅大的企业：华通智能1-6月完成337.46万，降幅35.40%，富洋置业1-6月完成2677.38万，降幅9%，银城房地产1-6月完成3.77万，降幅97.26%，青龙山公墓、河埒渔工商、原子所等多有较大幅度的下降。房地产企业项目属地税收：1—6月份实际入库数942.09万元,与去年同期相比下降33.79%。
总体上说，除辖区多家房地企业进入扫尾阶段及餐饮企业受“三公消费”受限的影响外，其他服务业经济运营总体平稳。服务业税收总量降幅主要原因是受房地产项目属地税收降幅太大的拖累，因往年房地产企业税收所占总量的比重较大，所以，直接影响了税收总量。
2、新引进企业逐步达产见效。2012年引进企业102家，有60家达产。1-6月份税收完成289.66万元。1-6引进服务业企业40家，有22家达产，完成税收38.46万元。
3、市场升级改造建设项目，正在对上积极衔接。肉菜溯源体系进入市场运行正常，酒类备案、放心消费工作、创星级旅行社等工作正在有续推进。
4、股份合作社网上建帐，7个社区已按规定全部完成。社区清产核资工作基本结束。
5、山林防火工作成效显著。本着以防为主，脚踏实地做好每一项基础工作，如制度建设、队伍建设、设施配备维护、宣传氛围的营造、加强检查等工作，今年未发生重大的火情，在年度区山林防火工作评比中荣获第一名。
四、下一步工作重点：
1、围绕年初街道下发的每一项重点工作，认真排查，找出问题，及时整改。
2、作好项目的跟踪服务和推进，统一口径对外上报。衔接好各方关系。每月作好对上上报资料和内部项目跟踪报表。
3、集中一部分精力，加大对企业的调研分析，掌握企业的现生产情况，为企业提供优质服务，解决企业合理的困难。
4、部署好下一年度的山林防火工作。
房地产月度总结范文第2篇
一、固定资产投资运行特点
从目前情况看，全市固定资产投资稳步增长，房地产投资步伐加快。二月份，全市固定资产投资完成10.15亿元，比上年增长18.2%。其中，房地产开发投资3.57亿元，增长120.8%。
（一）二产投资快速增长，发展后劲十足。二月份，全市固定资产投资中的第二产业完成投资4.61亿元，同比增长21.4%，二产的投入占投资的比重45.4%，比去年提高了1.2个百分点，成为全市投资的重要支撑。二产特别是工业投资的快速增长，拓展了工业产值的增长空间，促进了工业结构调整和转型升级，全市工业经济发展后劲十足。
（二）三产投资稳步增长，所占比重有所下降。第三产业完成投资5.1亿元，同比增长3.7%，占总投资的比重为51.0%，比重比去年同期下降了7.2个百分点。三产投资仍占据总投资的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二产特别是工业投资集中开工建设所导致的。
（三）新开工项目规模扩大，亿元项目占比明显提升。二月份全市施工项目85个，其中结转项目为56个，计划总投资为83.89亿元，结转投资为33.57亿元；
其中过亿元的项目14个，计划投资为67.1亿元，占计划总投资比重80%。二月份新开工项目29个，计划总投资27.67亿元，新开工项目平均规模达到9542万元，比去年平均规模906万元高出10倍多。从总体趋势变化看，全市固定资产投资主要依靠大项目的发展带动。
（四）民间投资稳步增长，投资总量支撑有力。二月份全市民间完成投资5.24亿元，同比增长11.2%,占总投资的比重为51.6%。近几年，中央和省市政府一系列鼓励和扩大民间投资的政策和措施的相继实施，使得全市民间投资总量迅速攀升，发展速度逐年加快，涉及领域不断拓宽，在推动城镇建设和全市经济社会持续快速增长方面，发挥了重要作用。
（五）资金到位情况较好，投资增长稳中有升。二月份，全市投资到位资金14.14亿元，同比增长1.7%。从资金来源渠道看，主要以自筹资金为主，到位资金为12.69亿元，同比增长6.3%。
二、房地产开发投资“热”中有“冷” 二月份，全市房地产开发投资增长很快，建设规模逐年扩大，投资热潮不断；
但也存在商品房销售低迷，待售面积上升的趋冷现状，某种程度上潜存着房地产泡沫隐患。
（一）房产开发企业数目增加，投资呈快速增长趋势。近年来，各级领导高度重视房地产业的发展，外来房地产大批进驻__，二月份房地产企业达78家，比去年二月份增加了17家，企业个数增长27.9%。异地房地产企业大批进驻，成为全市房地产投资快速增长的重要拉动因素。近几年，随着城镇化步伐的加快，全市房地产投资主要集中于两大板块（南海新区及新城区），辐射带动了周边镇区的旧城改造建设，两大板块成功拉动了全市房地产业快速发展。二月份全市房地产开发完成投资3.57亿元，同比增长120.8%。房地产开发投资占全市投资比重35.2%，占三产投资的68.9%，房地产开发投资已成为固定资产投资的一个重要组成部分。
（二）建设规模不断扩大，施工面积显著增加。在投资快速增长的拉动下，全市房地产开发建设规模也在不断扩大，商品房屋施工面积达538.8万平方米，比去年同期增长278%。其中：住宅施工面积 437.9万平方米，比去年同期增长271.3%。办公楼施工面积为16.0万平方米，是去年同期的11倍。商业营业用房施工面积为45.58万平方米，比去年同期增长181.3%。其他房屋施工面积为39.34万平方米，比去年同期增长462.8%。住宅施工面积占总施工面积的81.3%。
（三）销售价格不降反升，商品房待售面积扩大。二月份，全市商品房平均销售价格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各类商品房待售面积为62.16万平方米，同比增长902.5%。其中：住宅待售面积54.99万平方米，同比增长999.1%；
商业营业用房待售面积5.39万平方米，同比增长775.7%。商品房价格上涨、成交量下降、市场低迷，是商品房待售面积上升的直接原因。
（四）企业效益同比下降，房地产企业不容乐观。受房地产宏观调控政策影响，购房者观望态度明显，房产企业受土地价格和建设成本影响，对商品房价格不松动，商品房销售面积及销售额大幅下降。二月份，全市实现商品房屋销售面积4.82万平方米，同比下降35%，商品房屋销售额1.81亿元，同比下降16.5%。销售市场的低迷趋势对投资开发领域将产生重大影响，房地产投资不容乐观。
三、新政对房地产企业的影响
近期，全市统计局抽取了两家房地产企业进行了深度调研，由点到面，我们可以看出新政的出台对县级房地产业带来的最直接的影响。
（一）成交低迷。两家房地产企业普遍认为新政对房地产企业影响较大，楼市一直处于低迷状态，整体销售平淡，“零成交”状态是多家售楼处的普遍情况，成交量与去年相比少了很多。目前，企业面临着销售高层住房及酒店式公寓的困难，多层住宅楼销售基本上不成问题，但多层销售面临挑战。一是受本地城市居民的生活习惯影响，对高层建筑价格、物业收费高等多些方面因素不认可有着很大的关系，导致购买欲望不大；
二是异地置业受限，外地人贷款购房首付高，现在购买高层住宅的外地人多一些，但是外加上现在房地产调控政策正是严厉的时候，后市发展不明朗，许多人现在都持观望态度。
（二）
房价趋稳。两家房地产企业认为新政对房价影响不大，全市房价本来就不高，加上建筑成本的增加（钢筋、水泥等原材料以及人工成本的涨价），短时期内房价不会有较大的浮动。目前，虽然在一些大城市出现房产价格回落，但是在三线以下城市，房价将不会受很大影响。另外全市商品房屋销售价格与周边县市相比并不高，与威海、烟台等城市相比，在居住环境及条件相近的情况下，价格相对较低，总体房价下跌的可能性不大。
（三）刚性需求压力大。受宏观调控政策影响，对那些改善性住房购买者来说，可以继续观望等待，等待合理的购买时机，但是对于那些刚性需求者无异于增加了额外负担，银行贷款利率、首付比例的提高，对刚性需求者有一定挤压。受政策影响，税收杠杆威力显现，无形中转嫁给真正想买房者许多额外的收费负担，增加刚性需求者压力的同时，企业销售日渐艰难。除刚性需求外，__房地产消费市场的主力军其实是改善性购房的客户。银行利率上调及公共维修基金的征收等使改善性住房的客户群大幅度的减少，很多准备购房的客户对____年房地产市场的形势抱有很大的担忧。另外，银行针对外省客户最低百分之五十的高首付及高利率是想贷款买房的外省客户最大的障碍。
（四）房地产后市不太明朗。国家出台一系列的房地产新政，一线城市的房地产价格受到了很大影响，成交量大幅下滑。对于全市来说，房地产的成交量明显低于去年同期，新政对全市房地产市场影响已经显现，到底能产生什么样的影响，影响到什么程度，目前看还不太明朗。
四、对策建议
固定资产投资是促进经济保持较快增长的主要动力。因此，在项目建设、产业结构的优化升级和经济增长方式的转变等方面应重点把握以下几点:
（一）突出项目建设，壮大经济总量。经济总量的扩大要靠项目的支撑和拉动。因此，要把项目建设作为壮大经济总量的有效途径，靠项目拉动经济增长。一是围绕工业集中区建设上项目；
二是围绕特色资源和优势产业上项目；
三是围绕盘活存量上项目；
四是围绕国家投资政策和投资方向上项目。
（二）做好统筹兼顾，优化生产力布局。社会经济是在矛盾中寻求平衡与发展的，我们要学会走“钢丝”。一方面，在投资项目引进和审批时，兼顾能耗、环境、产能等发展中的问题，必须要在节能降耗方面攻克难关、加大投资的力度；
另一方面，也要预防和控制新能源产业跟风上项目以后，出现产能过剩的问题。
（三）加大项目储存，加强项目管理。为了确保投资的连续性，各相关部门要坚持超前运作，准确把握投资方向和重点，积极开展项目谋划、论证、申报等工作，充分完善项目库建设，对项目库进行分类管理，对新开工项目或有发展前途的项目要明确责任，抓紧落实好各项配套条件，给项目建设提供一个良好环境，促进固定资产投资健康快速发展。
（四）调节好投资节奏，保证“项目链”不断节。一是严把新开工项目质量关，积极搞好项目储备。新开工项目是投资结构调整和优化的源头和关键，必须从项目源头上把好关。同时，认真搞好项目衔接，筛选储备一批符合产业政策、有利于结构调整的好项目、大项目，保证“项目链”不断节，确保新开工项目的连续性和稳定性，确保投资增长后劲。二是认真抓好重点项目的落地开工和投资进度。重点项目的带动、支撑、示范作用不容忽视，千方百计做好重点项目各个环节的工作，确保重点项目的顺利进行。三是正确处理好“好”与“快”、“保”与“压”、当前与长远的关系，提高固定资产投资的水平。保持固定资产投资增长的稳定性、连续性和均衡性，保持适度的投资规模，有效发挥投资对经济社会发展的重要拉动作用。
（五）加大投资力度，调整投资结构。优化投资结构是调整产业结构的主导环节。要合理确定投资的三次产业结构，适当提高第一产业投资在全社会总投资中的比重，改善第二产业投资的内部结构，适当加大第三产业投资的力度，确保三次产业协调稳步发展。
五、对全年投资走势预测
当前在全市各级加快发展的积极性高涨和企业盈利预期较好等因素的共同影响下，在建项目投资进度加快。预计全年全市固定资产投资将继续保持稳定增长。主要是基于以下几方面判断：
（一）大环境良好，投资预期加大。近年来，全市出台了一系列招商引资新举措，各级各部门形成了奋发向上、激情创业的良好氛围，经济得到又好又快发展，良好的经济发展形势，使得固定资产投资稳定增长预期加大。
房地产月度总结范文第3篇
近几年来，在第三产业中，XX市房地产业增加值比重日益增大，与餐饮、交通、金融、旅游等强势行业成鼎足之势，住房消费已成为当前国民经济的重要增长点。XX市房地产投资XX.97亿元，占全社会固定资产投资总额的XX.5%，实现增加值25.22亿元，占第三产业增加值的12.7%。
从下半年开始，近五年内，2009到2014需求会受到一定的影响，房屋销售价格出现平稳回落。房地产市场需求分为生存需求、改善需求、投资需求和投机需求。生存需求和改善需求是刚性的，当前，可能有部分消费者预期房屋价格下跌，持币待购，但这部分需求是客观存在的，且数量巨大，必然要释放出来。据业内人士分析，全市综合经济环境客观力量推动，测算市城区房地产市场需求，近两年每年需增加住房建筑面积160万平方米。对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控作用下，近两年内这部分需求肯定会大幅度下降。如今后投资渠道不畅，至于这部分从房地产市场中撤出的资金仍有可能重新回归，将继续推高下一轮房地产市场行情。在目前情况下，供给状况近两年内难有大的改观，房地产开发投资规模存在过大，进一步加快房地产开发投资是不现实的。因此，供求双方的发展趋势表明，下半年及近两年内居民房屋巨大需求与供给短缺的矛盾会持续存在，房地产价格增长速度呈现回落态势，但回落幅度不会太大。
以上分析可见，在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房地产价格的下跌，总体希望近两年内房地产价格增长保持相对稳定状态。
从近五年同期房地产供应总量来看，房地产用地呈现逐年趋稳的特征，其中2010年与2011年第1季度房地产用地供应量较大，2012年第1季度供应量出现下降，2013年与2014年第1季度回归平稳状态，2014年第1季度房地产供应量略低于近五年同期供应量平均值。
就全年房地产用地均价水平来看，湖南房地产用地价格处于平稳变化的状态，随着国家“稳增长、抑投机”房地产调控政策执行以及国内经济形势平稳发展与金融政策的延续性，2014年，湖南房地产用地价格水平或将继续保持平稳发展态势。
二、GDP和房地产投资
2013年全国GDP排行前百强 衡阳75位超XX成湖南第3
[摘要]近日，2013年前三季度中国主要城市[地区生产总值(GDP)]排行榜新鲜出炉，全国100个主要城市上榜，排名前5位的城市分别为上海、北京、广州、天津、深圳。湖南省长沙、岳阳、衡阳、XX、株洲5个城市上榜
2013年前三季度中国主要城市[地区生产总值GDP]排行榜1-25名
湖南省5个城市上榜，分别为：长沙、岳阳、衡阳、XX、株洲。其中以长沙排名最高，位居全国第15位，GDP总值5142.90亿元，实际增速11.80%，增速排全国第18位。湖南省地区GDP总值，岳阳排名全国第70位湖南省第二，GDP总值XXX.42亿元，增速XX.00%。衡阳排名全国第75位，湖南省第三，GDP总值1512.78亿元，增速10.70%。XX排名全国第80位，湖南省第四，GDP总值1441.15亿元，增速10.00%。株洲排名全国第93位，湖南省第五，GDP总值1268.99亿元，增速10.20%。
房地产投资
今年以来，受国际国内经济大环境的影响，全市房地产开发投资出现了持续低速增长的态势。
1-9月完成投资XX.8亿元，同比增长XX.6%，增幅比上年同期落XX.1 个百分点 ，全市房地产开发进入调整期。
一、主要特点
1、房屋施工面积保持增长，但新开工面积快速下滑。由于开发商放慢了开发节奏，去年新拍土地的项目今年多数还未开发，导致今年房地产新开工面积大幅下降，1-9月份，全市商品房新开工面积130.5万平方米，下降XX%。虽然新开工面积出现下降，但由于去年末结转项目较多，今年房地产施工面积继续保持增长态势，1-9月房屋施工面积476万平方米，增长20.2%。
2、开发企业到位资金仍然增长，但贷款下降。1-9月份，全市房地产开发资金到位36.7亿元，增长14.3%，增幅同比回落XX.6个百分点 ;其中上年末结余资金4.6亿元，增长79.2%;本年到位资金32.1亿元，增长XX.8%。按资金来源分类，国内贷款5.2亿元，下降2%;自筹资金XX.6亿元，增长28.3%;其他资金13.3亿元，仅增长XX.3% 。
3、商品房销售面积增幅趋缓，但总体均价仍然上涨。1-9月份，全市商品房销售面积XXX.4万平方米，增长11%;销售额XX.8亿元，增长XX2.9%;商品房销售总体均价XXX元/平方米，增长1XX.8%。房价持续上涨的主要因素是今年高档住宅、黄金地段门面价格上涨所至，如市中心、繁华商业大街等地段，商业营业用房销售均价上涨45.9%，市区水星楼房地产开发的文化旅游商业街销售的门面属于黄金地段，销售均价达到22398元/平方米。
4、房产开发热度城区转凉，但县城转暖。随着经济的快速发展，县域经济开始进入加速发展阶段，房地产开发商的投资意向由城区逐渐扩展到县城。1-9月份8个区、县(市)共完成房地产开发投资13.8亿元，增长27.8%，其中XX、XX县分别完成投资X.1、X.2亿元，均增长1倍。区、县(市)1-9月份房屋施工面积265.7万平方米，增长XX.1%;商品房销售面积68万平方米，增长35.2%;商品房销售额11.5亿元，增长59.7%;比全市平均增幅分别高X.2、5.9、X.2、26.8个百分点。
二、存在的问题
1、开发商从银行获取的贷款减少，资金出现紧张。
今年1-9月全市房地产企业国内金融贷款只有5.2亿元，下降2%，增幅减少15个百分点。由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足的问题，目前开发商从银行获取的贷款受到了限制，虽然央行出台新策，存款准备金及贷款利率双降，但国家对房地产开发企业贷款从紧的政策未变，房地产项目依然面临资金紧缺的巨大压力。在消费者观望态势依旧浓厚的情况下，如何做好销售、快速回笼资金则成了开发商面临的难题。
2、房地产开发投资减缓导致房地产税收增长乏力。1-9月全市房地产税收增长乏力，仅增长3.13%，低于全市税收收入平均增幅21.95个百分点，其中市本级还出现负增长(-27.45%)，土地出让收入等相关财税收入与年初预算差距较大。
三、城市农村与城市人均居住面积和收入
1、与农村人居居住面积
德市域总人口规模2015年达到XXX万人，2020年达到XXX万人，2030年达到710万人。
镇化水平2015年达到XX%左右，城镇人口约为290万人;2020年城镇化水平达到49%左右，城镇人口约为330万;2030年城镇化水平达到XX%左右，城镇人口约为XXX万人。
市域城镇规模结构规划为特大城市(>100万人)—大城市(XX-100万人)—中等城市(20-50万人)—小城市(10-XX万人)—小城镇(<10万人)四个等级;
市域城镇职能规划结构为四个等级：市域中心城市及副中心城市(XX中心城区、津澧副中心城市共2个)——县域中心(桃源县城漳江镇，石门县城楚江镇，汉寿县城龙阳镇，安乡县城柳深镇，临澧县城共5个)——中心镇(共20个)——一般乡镇(共80个)。
城市建设用地规模：2015年城市建设用地105km²以内，中心城区用地构成
建设用地分为区域交通设施用地、城市建设用地、镇建设用地和乡村建设用地四类，总面积198.5km²，占中心城区总面积的31.9%。规划公共服务设施用地2679万平方米，占规划建设用地的16.8%。
2、与农村人均收入
今年上半年XX市农民收入继续保持较快增长，农村居民人均可支配收入XXX元，同比名义增长12.4%，增速比城镇居民人均可支配收入高1.7个百分点。
从农村居民人均可支配收入构成来看，工资性收入占XX%，经营净收入占XX%，农民工务工收入已高于经营性净收入，成为农村居民收入的重要来源。其中，今年上半年持续发力的“城市提质”战役刺激了XX市的劳动力市场，对建筑业务工人员的工资性收入拉动明显，成为农民收入增长的一大亮点。
此外，政府政策保障力度增强，也加快了农民收入的增长。2014年全市低保救助低保救助标准持续提高，农村低保月保障标准统一调整为XX元、月人均救助水平将提高到105元，农村五保分散供养年人均标准提高到XXX元，集中供养年人均标准提高到XXX-4800元，标准的提高有效增加了低收入群体居民的收入。
市人社局、市统计局2013年度全市在岗职工月平均工资，我市2013年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资为3172元。
据了解，该数据对我市2014年度企业社会保险费征缴等工作有重要意义。我市2012年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资为XXX元，2013年相比2012年增长了344元。湖南省近日也2013年全省在岗职工年平均工资为XXX元，月平均工资为3658元，比上年增长9.7%，该统计数据不包括城镇私营。
四、市房屋建筑施工面积与建筑完工面积
得益于国策支持、城市发展加快、房地产业内人士共同努力，2013年是XX房地产业充满阳光的一年。2013年1-12月，XX市城区房地产开发投资总额为23亿元，同比增长8%;施工面积294.6万㎡，同比增长10.6%;其中新开工面积88万㎡，同比增长22.6%;竣工面积XX.1万㎡，同比下降33.5%。空置面积6.4万平方米，同比增长22.9%。
房地产开发多项指标均超过去年同期水平，为全市房地产后续开发奠定了良好基础。全市共239家房地产开发企业，其中具有二级、三级及四级资质的公司各占XX.69%、XX.95%和XX.34%，而其中处于暂定资质的公司共占14.23%，较于去年有所增长。
房地产开发基本情况及特点：
1、房地产开发投资有所增长。一季度，全市完成房地产开发投资XX.8亿元，增长14.1%。
2、商品房施工面积增幅明显。一季度，
全市施工规模稳中有升，商品房施工面积XXX.9万平方米，增长21.1%。
3、商品房销售面积、销售额呈增长态势。一季度，全市商品房销售面积37.5万平方米，增长16.1%;销售额9.2亿元，增长50.8%。
房地产月度总结范文第4篇
一、房地产市场的现状
目前房地产市场出现的问题主要体现在以下四个方面：
1、房地产投资规模过大。2002年，我国城镇房地产开发完成投资占GDP的7.55%，占固定资产的17.9%；
2003年，全国房地产开发完成投资10106.12亿元，同比增长28.5%；
2004年，完成投资13158亿元，同比增长1.6%；
2005年，全国房地产投资15759.3亿元，比去年增长19.8%；
2006年以来，房地产投资增速逐月回升，1-6月同比投资增长速度已达24.2%，超过上年同期增速0.7个百分点。可见，房地产业投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。
2、商品房价格上涨过快。目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范。国家统计局调查统计的全国70个大中城市房屋销售价格数据分析，2006年上半年各月新建商品住宅销售价格涨幅分别为6.3%、6.4%、5.9%、6.4%、6.1%、6.6%，可见，一季度涨幅回落，二季度开始反弹，但总体水平维持在较高的水平。
3、商品房结构不合理。房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%――35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。造成以上事实的原因，除了房地产商贪图大的利润之外，还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展，因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。
4、房地产市场秩序混乱。2006年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中，至6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4％，实际使用外资增长27.9%；
境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长2倍以上。外资进入房地产市场过猛，市场准入规则不够规范，扰乱了我国货币政策的执行力度。房地产销售市场上也是一片混乱的景象。而在“售楼中心”设出之前，房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房”获取了较大的经济利益，而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距（这些差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识的有限性）造成了心理上和经济上的双重损失。此外，一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动，极大地损害了消费者的知情权。
二、加强房地产市场调控的对策
下面结合2006年度出台的国家对房地产业发展各方面的调控政策，具体分析一下加强房地产市场发展的宏观调控政策。
1、加强商品房结构规划的管理。针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理的问题，2006年5月17日，《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》，即新“国六条”出台，2006年5月29日，中国国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等。通过宏观调控政策调整住房结构，引导居民合理消费已纳入经济社会发展工作的目标责任制，成为我国商品房不合理结构的重要举措之一。要切实调整住房供应结构，就需着力发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构，才能解决商品房市场供求失衡的状况。此外，还应充分利用税收来调控商品房结构，可以采取以下措施：一是根据人均居住面积来征收税款，根据各地方不同的经济发展状况等多种测量人民生活水平、经济发展水平等因素，制定我国城镇人口标准居住面积，对超过标准的居民征收房地产征值税；
二是通过调节高收入群体购买高档住房的市场调节价，实现高收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付，以此来调节住房结构的矛盾。
2、加强房地产价格的调控。2006年5月9日，中国国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。力求通过切实调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，整顿和规范房地产市场秩序，有步骤地解决低收入家庭的住房困难，完善房地产统计和信息披露制度，共六个方面的内容来控制房价上涨过快的趋势。加强房地产价格的调控，首先要保障城镇中低收入家庭的住房需求，因此，必须大力的加大普通商品住房、经济适用房和廉租房的供给量，建立房地产价格形成和监管体制，严格规范房地产价格形成机制，根据不同地区、不同的情况调节价格的增长幅度，制定一系列使中低收入家庭和最低收入家庭能够充分享受到政府各项优惠政策的监管细则；
此外，还应发挥土地的调控作用，将大块土地分成小块投放到市场中去，形成房地产开发商竞争投资开发的局面，通过市场竞争来调节房地产价格，充分发挥市场的资源配置作用；
第三，形成合理的商品房价格构成和销售价格体制，对投放到销售市场中去的商品房要明确其销售价格构成及销售价格计算标准；
最后，要对房地产市场出现的不合理、不合法的附加费用及炒房，减少面积等非法行为进行严厉的查处、打击。
3、加强房地产市场的监管。2006年7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2006年9月4日，针对个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，及对二手房交易个人所得税的征收不到位，影响了执法刚性，造成税收收入流失的问题制定了一系列政策和规定问题，国家外汇管理局、建设部联合《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。目前境外热钱进入中国房地产市场，要规范外商投资房地产市场准入、开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理，就要提高部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序，加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为，严格境外机构和个人购房的管理。所有地税开始强制征收房产出售个人所得税，主管税务机关在房地产交易场所设置税务窗口，一并征收房地产交易的营业税、土地增值税、个人所得税等税种，要求各税同步征收，使得个人所得税不能再自愿缴纳，可让缴纳个税与房屋过户直接挂钩。同时还要区分不同类别房屋，分别规定其原值，允许合理扣除按揭购房贷款利息和装修费用等，使得现行政策更具有操作性，减轻纳税人的税负。建立缜密的房地产投资规则，严格审核投资条件和投资项目。保证国内房地产开发商的投资收益，及规范外资进入我国房地产市场的秩序，使二者协调的发展，在竞争中实现双赢。
4、加强房地产金融信贷调控。上调金融机构贷款基准率是充分发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用，是央行收缩信贷采取的紧急措施。2006年4月28日，中国人民银行上调金融机构贷款基准率0.18个百分点。2006年5月8日，建设部宣布将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。2006年5月27日，中国人民银行再次宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年贷款利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整。2006年8月19日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，在此次利率调整中，个人住房公积金贷款利率保持不变。理论上讲，上调金融机构贷款基本利率，一方面可以抑制房地产市场的购买需求，增加购买负担和风险，从而抑制房地产市场的投机行为；
另一方面可以增加房地产业的开发和经营成本，控制房地产的开发规模，从经济角度调控房地产市场的供求关系，降低消费者的购买量，减少房地产市场的供给量。然而，以上各项政策的出台并未抑制房地产开发商的投资，因为以上两者均将负担和风险转嫁给了真正具有住房需求的消费者，让越来越多的真正具有住房需求的消费者放弃了购房的行为，对房地产市场呈观望的态度。这样一来虽能暂时缓解房价上涨的压力，但并不能彻底解决房地产市场出现的问题。
就出现的问题，采取分档次的还贷利率不失为一个不可行的办法。对购买不同档次、不同面积的商品房的贷款购房者实行不均的还款利率，是利率与消费者购买商品房的档次、面积成正比，这样就可以使普通百姓切实的在金融调控政策中受益，又可以调节高收入群体与低收入群体的收入差距，逐步的改善商品房的结构，规范商品房市场的供给。
5、加强土地使用管理。房地产业开发的是土地产品，目前建设用地总量增长过快，有效的严把土地“闸门”就能够有效的控制房地产市场的供给。2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地“闸门”。《财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》规定，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。具体包括：一是新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍，并按照实际新增建设用地面积征收；
二是地方新增建设用地土地有偿使用费全额缴入省级国库；
三是主要参照基本农田面积和土地开发整理重点任务分配新增建设用地土地有偿使用费。此外，《通知》对新增建设用地土地有偿使用费征管、收缴程序、清欠、监督检查等也作出了规定，中国新增建设用地土地有偿使用费标准将提高1倍。
房地产月度总结范文第5篇
[关键词]央行加息 房地产股 房地产市场
一、央行本次加息的背景
2010年10月19日，中国人民银行公布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的决定。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.25个百分点；
其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这是央行时隔34个月后首度加息。
1、央行本次加息的宏观背景
此次加息，是综合考虑国内国际多方面因素的结果。从国内看，2010年9月份CPI同比上涨3.6％，流动性过剩导致了物价上涨预期进一步增强，预计接下来的CPI仍会保持上升态势。因此，为抑制通货膨胀问题，加息势在必行。
从国际方面看，美国施行定量宽松货币政策，造成国际市场流动性泛滥，给新兴国家造成巨大的通货膨胀压力。这次加息对“热钱世界”是种预警，是在外汇、美债等方面维护国家利益的决心宣示，是对美国定量宽松政策的反制。首先，美国下决心推出定量宽松政策可能是希望通过资产资源涨价输出解决自身问题并对中国经济制造压力；
其次，当美国推出定量宽松政策的同时，在中国布局谋划多年的国际金融资本的赢利模式的谜底也即将揭开，虽然其手段多样防不胜防，但采用加息的方法赢得主动权是不会错的。其中最主要的是因为消费品价格持续上涨和资产价格居高不下。
2、央行本次加息的微观背景
央行此次加息，调控楼市也是其主要目标之一。虽然本次加息像以往一样只有0.27个百分点，但对于房地产而言其影响却尤如雪上加霜，对房地产股也是绝对的利空消息。因为，今年以来政府已经在不断地出台房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及加息和物业税即将出台等等信息的影响。
总体来说对房地产市场的影响有以下几方面：一是贷款利率的提高，增加了购房者的成本，在一定程度上动摇购房者心理预期，使得消费者会考虑延迟购房。因此，在未来一段时间内房地产市场的需求紧张状况会有所缓解。二是加息将增加已有房地产开发商贷款的利息成本。为了尽快回笼货币资金，偿还贷款，开发商将会加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期。这样，从而使得市场供应增加。在一定程度上影响房地产开发的规模。因此，在利率调整之后，买房者将有一定幅度减少，而市场上供应量会比较平稳或有一定增加，由此可以促进房价的平稳，甚至有降低的可能。
二、2007-2009年历次加息对房地产市场及房地产股的影响
1、2007年以来加息对房地产市场的影响
自2007年以来，央行频繁利用利率、信贷等对经济进行宏观调控。这些调控措施传导到房地产市场上，使得房地产呈现如下发展趋势：虽然央行在2007年采取紧缩的货币政策，但从总体上来看，2007年房地产市场仍然是供需两旺。年度投资额达到2.5亿，较2006年增加6000万左右；
房屋销售价格指数达到107.6，较2006年增加2.1；
国房景气也达到三年内的最高水平。
然而，从2007年10月份开始，由于央行的持续调高利率和限制信贷的政策，加之之前的政策开始发挥效果，部分城市开始出现房屋交易量下降，房价环比涨幅开始回落，这也直接导致了2008年全年房地产市场的衰退态势。全年售价格指数和土地交易价格指数分别降至106.5和109.4；
房屋交易量持续下降，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7％房价也出现了近十年来的首次下降。
由于全球金融危机的影响，央行在2008年五次降低存贷款利率，实行宽松的货币政策，使得2009年的房地产市场急剧升温。全国商品房销售面积9.3亿方米，比上年增长42.1％；
商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％；
房地产年度投资总额大幅度增加；
国房景气指数持续走高。
2、央行加息对房地产股的影响
2007年央行6次加息，然而房地产股每次都以上涨来回应。2007年3月18日，存贷款利率上调27基点，房地产股低开高走，以2512点收盘，涨幅1.91％；
随后一路强劲上行至4079点。2007年5月19日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调O 18个百分点。5月21日，房地产股又重演大幅低开后强劲反弹的走势，全天涨幅2.91％。2007年8月21日，这已经是2007年年内的第四次加息，隔日房地产股在低开之后震荡走高，以6066点收盘，创历史新高。之后房地产股一直在5000至6000点之间震荡，本年的最后两次加息对房地产股的影响仍然很小，没有改变其上行趋势。
2008年上半年，央行继续实行紧缩的货币政策，连续6次调高存款准备金率，加之2007年的货币政策的影响，房地产股急转直下。1月16日，存款准备金率上调0.5个百分点，房地产股低开低走，当天跌幅达4.34％；
之后央行每次调高存款准备金率，对股票市场影响都很大。上半年结束，房地产股由年初5678点的跌至2645点。然而从2008年下半年开始，央行开始下调存款准备金率及存贷款利率，实行较为宽松的货币政策。但基于国际国内形势的影响，房地产股并未显示出明显的回升趋势，而仍然处于震荡下行的状态。2008年12月31日以1921点收盘。
2009年整体上我国实行较为宽松的货币政策，5月份出台了有关放宽房地产贷款自有资金比例下调的政策，并且在上半年有很好的落实，使得房地产市场迅速回暖，传导到股票市场上房地产股表现出稳步回升态势。到2009年7月31日，房地产股上涨至3412点；
下半年房地产股一直在3000点附近震荡。
三、2010年以来我国房地产市场的供需情况及房地产股的走势分析
1、2010年房地产市场发展状况
进入2010年，由于我国继续实行适度宽松的货币政策，保持货币信贷合理充裕；
然而，随着物价指数不断攀升的影响，房地产价格也有一定幅度上涨。但从总体上来看，房地产市场仍然呈现供需旺盛态势。2010年全国房地产相关情况如图1、图2所示。
从全年的数据来看，4月份由于受到央行调高存款准备金率的影响，房地产的新开工面积出现明显下滑；
7、8月份由于受到中央继续加大力度控制房价上涨，并且坚决遏制房地产投机投资需求，以保证房地产市场健康发展政策的影响，房屋销售面
积和新开工面积都有明显的下降。其他月份的新开工面积都处于高位。这预示在未来一两年内房地产市场的供应量比较充足。从房屋的销售面积和商品房的竣工面积对比来看，销售面积大于竣工面积，这说明房地产市场的需求旺盛。因此，这就直接导致了房地产价格的上涨，全国房屋消费价格指数居高不下。
从房地产企业开发资金来源看，2010年1-7月，房地产开发企业资金共38876亿元，同比增长39.4％。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3％；
利用外资302亿元，增长10.6％；
企业自筹资金14394亿元，增长50.8％；
其他资金16642亿元，增长36.0％。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30 3％；
个人按揭贷款5131亿元，增长41.4％。这说明，由于房地产开发商和购房者的信贷规模不断扩大，使得房地产市场在今年一直处于上升发展态势。
2、2010年房地产股的总体走势
从上述分析来看，虽然2010年我国仍实行较为宽松的货币政策，但是由于存款准备金率存贷款利率的上调，以及一系列财政政策对房地产市场的调控，使得房地产企业的资金来源、投资额、利润都产生了变动，从而对房地产股票市场也有一定影响。
2010年第一季度，房地产股在3700点至4100点之间震荡，总体处于上涨趋势。然而从四月份开始，由于受到央行调高存款准备金率的影响和一系列限制政策，地产股开始出现明显的下行趋势。到上半年结束，房地产板块以2982点收盘。进入七月份，虽然房地产市场表现平平，但受到政策影响，房地产股在探底后出现迅速反弹的趋势，两个月之内从2897点最高涨至3797点。
然而随着房地产市场“金九银十”的到来，房屋销售面积呈现明显上升，房屋销售价格指数处于高位，然而房地产股经历的是先抑后扬的走势。九月份整体呈下滑趋势，但在十一之后出现明显上涨趋势。
2010年10月20日央行突然宣布加息，地产股遭受重挫。加息当日，地产板块大幅低开，龙头股万科低开5％以上，最低跌近9％，随后在大盘带动之下大幅反弹，万科则窄幅振荡，午后再度下挫。至收盘，地产板块跌4％，龙头股跌幅惨重，保利地产、招商地产重挫7％，万科重挫6％以上，金地集团跌近6‰然而在之后的半个月内，地产股却表现出平稳上升趋势，11月8日更是跳空高开，以4018点收盘。然而在近半个月内由于央行调高存款准备金率和物价指数上涨，使得大盘受到重创，房地产股跌幅逾10％。
四、房地产龙头企业和居民对加息的反应
1、对龙头房地产企业的影响
对于一些房地产的企业而言，近三年以来的加息，对其现金流量、股本结构等都产生了较大影响。下文以房地产的龙头企业为代表来分析。
(1)万科A
2007-2009年间，万科经营活动现金流量经历了从负到正的过程，2009年上半年首次实现了现金净流人，投资活动现金流量出现下降趋势，与此同时，筹资活动现金流量仍存在上升态势。2009年，万科以房地产业务收入486.45亿成为行业龙头(如图3)。
在房地产业宏观调控加紧的形势下，2010年第三季度，万科负债总额高达1385.98亿元，货币资金为315.4345亿元。经营活动现金净流量是－12.0736亿元，较上一季度的-95.1442亿元有大幅度增加。投资活动现金净流量从－5.76175亿元下降到－16.1867亿元，其中，投资活动现金流出两季度相对稳定，投资活动现金流出有大幅度的上升。加息使得巨额再融资难度大这一难题近一步摆在万科面前，同时，银行贷款利息增加了5000万。加息对万科营销方面冲击并不大，万科的客户群绝大多数以居住为购买目的，需求的结构性变化对万科不会产生明显影响。加息除了使居民交易机会成本上升以外，同时会提高居民的利息收入及其他收入，居民可支配收入随之提高，因此对加息并不会带来房地产市场消费能力的下降，房地产市场需求将继续保持旺盛态势。
(2)保利地产
2007―2009年间，公司实现房地产签约金额和签约面积均有大幅上涨，市场份额2009年同比增长30％，确认营业收入和实现净利润同比增长率都达到50％左右。
在加息的冲击下，保利面临与万科类似的局面，短期内小幅变动，只是银行贷款利息增加了10000万以及再融资困难加大，但这些问题不阻碍公司近期的发展，这次加息对整个企业的影响不大。
(3)金地集团
2007―2009年，金地集团净负债率下降了约25个百分点，其中以2009年最为突出，下降幅度高达约20个百分点(见图4)。从资金来源角度看，长期借款主要以信用借款为主，信托借款的比例有所上升，质押借款渐渐退出历史舞台；
短期借款中 财务成本的增加对金地业绩基本没有影响。由于市场和产品定位准确，又具有经营管理能力上的优势，金地所面对的市场变化风险相对是比较小的。金地目前的客户和产品定位具有较强抗风险能力，在加息背景下仍然会有比较好的市场前景。从公司近几个月的销售情况我们也可以看到，尽管有加息预期的影响，但是公司在售项目的销售进度并未出现停滞迹象。而此次央行加息的幅度相对也较小，即使在加息背景下，公司在未来几年仍能保证经营目标的实现。从长远来看，如果加息使需求规模缩小，那就意味着消费者对产品会更加挑剔，市场竞争会更加激烈。在这种情况下，金地在产品塑造和经营管理方面的优势将会更加突出，成为金地在市场环境相对不利时甩开竞争对手的有力支持。
2、对消费者的影响
对于购房者而言，从二套房提高首付比例和贷款利率、三套房停贷再到增加一套房首付比例，由于今年以来限制房地产过热的政策频繁出台，大家对加息都有了心理预期。但是，从总体来看，这次加息杀伤力还是比较大的。加息导致购房者月供增加，使其心理受到很大影响，对购房热情有明显的削弱。事实证明很多购房者表现出了心理压力，市场的观望气氛进一步浓厚，连自住型购房需求实现周期也可能有所推迟。不过加息使得房地产交易成本上升，投机投资需求会得到一定的抑制，泡沫和过热趋势将得到控制。
五、加息对房地产股的影响结论
央行的货币政策，尤其是存贷款利率的调整是影响房地产市场发展的重要原因之一。房地产市场的繁荣与萧条会传导到股票市场上去，从而影响房地产股票的走势。虽然具有一定的滞后性，但是房地产市场的发展与房地产股票的走势基本呈现相同变化趋势。
首先，在市场存在较大泡沫的时候，加息政策在短时间内对房地产市场及房地产股的影响不大，不会改变其基本走势。但是如果连续实行加息政策，在经历一段较长时间之后，房地产股票走势就会受到明显的影响，政策的调控效果可以基本上达到目的。
其次，央行的一次加息会使房地产股在短时间内有所回落，起到一定的抑制作用，但从长期来看，基本不能改变房地产股的长期走势。如果采取连续加息的政策，上市公司的资金来源、投资额、利润额以及房地产商的预期和居民的消费预期产生一定的影响，从而会影响到上市公司的股权结构和融资规模，从而对股价产生较大影响。
[参考文献]
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